如今身边打算卖房的朋友越来越多，他们手里一般都手持多套房，本来想趁着行情好的时候可以转手卖掉大赚一笔。可是想不到从2020年开始，楼市就掉头急转弯走上了下坡路。

二手房成交量和价格不断下降，本来想赚钱，如今只想着尽可能保本，可是随着楼市行情越来越差，终于发现只能赔钱甩卖了。现在能做的只是愿意陪多少的问题，如果不想赔钱卖，那就只能继续承受每个月巨大的月供压力，还有不能断缴的物业费。

经过这次的经历也逐渐让不少购房者明白，现在买房赚不赚钱已经不重要了，重要的是能否抗跌保值。可是要想确保自己的房子抗跌保值就必须选对房子，买好房子。

李嘉诚说过，好房子的标准就三个：地段、地段还是地段。其实地段包括的东西很多，比如地铁、商业、公园、学校等配套。

除了地段，如今大家买房越来越注重房子的品质，比如小区地面是否铺设石材，绿化是否有水系，绿植覆盖率怎么样，物业服务怎么样等等。

其实户型、楼层等也要满足自己的要求，毕竟每天大部分时间都在房子内活动，所以一个好的户型很重要。

同时楼层的选择也是重中之重，现在的新建住宅基本都是20-30层的高层住宅，而不同的楼层采光、视野也会有差别。所以，随着时间的推移人们渐渐总结出所谓4楼、8楼、14楼、18楼、24楼不能买。

其实这些楼层主要还是我国传统风俗的原因，和楼层本身的采光、居住舒适度关系不大。并且现在的年轻人也很少关心这些所谓的谐音或者18层地狱等迷信言论，他们更关心的是这个楼层是否安全、是否住着舒服，采光怎么样。

对此，个人根据经验总结出以下3个楼层才应该避开，否则买了不仅住着不舒服，贬值的可能性还更大。

1、不带花园的一楼

中国人素来有院子情结，特别是北方的购房者。而开发商为了促销，往往会宣传一楼带花园。但是在购买的时候一定要确认好花园的属性，是否属于小区的公共区域，最好让开发商在合同上特意注明赠送一楼多少面积的花园，这样更有保证。

其次，一楼往往隐私性更差，并且蚊虫较多，还有噪音影响，另外就是高空抛物的隐患，这些问题提前都要有所了解。

2、二楼到5楼

这几个楼层主要问题是采光，一方面是现在的新建小区绿化都会在楼栋底部种植一些树木，这样绿化效果更好，但是也会遮挡低楼层的采光。

另外，小区楼栋较多的话，低楼层受到前面楼栋的遮挡，采光也会比高楼层差一些。

其中二楼相对特殊，除了隐私性和采光较差之外，还会面临下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。

3、不带露台的顶楼

顶楼在我们的印象中最大的问题就是漏水、渗水，如果遇到暴雨天气，很有可能导致家里漏水，严重的情况下甚至会导致吊顶以及墙面等装修损坏，造成家庭财产损失。

如果顶楼带有露台的话，可以自己把防水做好，露台改造成一个小花园，这样后期不管是和亲朋好友聚会还是晾晒衣物都很方便，隐私性也会比一楼带花园好不少。

但是不带露台的话，那顶楼就只剩下弊端了，购买的意义不大。

当然了，除了这三个经常遇到的楼层，包括带底商的楼栋、设备层、腰线层等我们也要尽可能避开，减少自己的损失。